MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

Független szakmai kontroll. Dokumentált ellenőrzés. Az építtető érdekeinek képviselete.

Építkezés, felújítás vagy átadás-átvétel során ellenőrizzük a kivitelezés műszaki megfelelőségét, feltárjuk a hibákat és hiányosságokat, valamint szakmai támogatást biztosítunk a teljes folyamat során.

AJÁNLATOT KÉREK MIKOR ÉRDEMES MŰSZAKI ELLENŐRT BEVONNI? ›

✓

Független szakmai kontroll

Hibák időbeni feltárása

≡

Dokumentált ellenőrzés

◎

Építtetői érdekképviselet

Milyen helyzetekben érdemes műszaki ellenőrt bevonni?

A műszaki ellenőrzés nemcsak jogszabályi megfelelést biztosít, hanem segít megelőzni a kivitelezési hibákat, a váratlan költségeket és a későbbi vitás helyzeteket. Az alábbi esetekben különösen ajánlott műszaki ellenőr bevonása.

Új építés – családi ház

A műszaki ellenőr a kivitelezés fő munkafázisait folyamatosan ellenőrzi, és figyelemmel kíséri a tervek, a műszaki leírás és a szerződés szerinti megvalósulást.

Kockázat:
Eltérés a tervtől, rejtett kivitelezési hibák.

Átadás–átvétel előtt

A kivitelezés készre jelentése után, de még a végszámla kiegyenlítése előtt ellenőrizzük az elkészült munkák állapotát, minőségét és a feltárt hiányosságokat.

Kockázat:
Rejtett szerkezeti problémák, indokolatlan kifizetés és későbbi költségnövekedés.

Felújítás/átalakítás

Meglévő épület átalakítása vagy felújítása során felmérjük a kiinduló műszaki állapotot, ellenőrizzük a bontási és kivitelezési munkákat, valamint a munka közben feltárt eltéréseket.

Kockázat:
Feltáratlan hibák, rejtett szerkezeti problémák és dokumentációs eltérések.

Vitás helyzet esetén

Minőségi kifogás vagy szerződéses vita esetén műszaki szempontból rögzítjük a tapasztalt állapotot, dokumentáljuk a feltárt hiányosságokat, és szakmai alapot biztosítunk a további egyeztetéshez.

Kockázat:
Bizonyítási nehézség, hiányos dokumentáció és elhúzódó műszaki vita.

MIÉRT FONTOS A MŰSZAKI ELLENŐR BEVONÁSA?

A megfelelő műszaki ellenőrzés nemcsak a hibák feltárásáról szól. A kivitelezés folyamatos szakmai kontrolljával időben észlelhetők a hiányosságok, ellenőrizhető a készültségi fok, és megelőzhetők a későbbi, jelentős javítási költségek.

SZEMÉLYESEN VÉGZETT HELYSZÍNI ELLENŐRZÉS

A helyszíni bejárásokat személyesen végezzük, így a teljes kivitelezési folyamatot közvetlenül és folyamatosan nyomon tudjuk követni. Nem helyettesítő szakembert küldünk, hanem az egyeztetett ellenőrzéseken mi veszünk részt, ezáltal az egyes munkafázisok és a korábban rögzített észrevételek visszaellenőrizhetők.

TAPASZTALAT A CSALÁDI HÁZAKTÓL A NAGYBERUHÁZÁSOKIG

Kivitelezői és műszaki ellenőri tapasztalatunk nemcsak családi házakra terjed ki: nagyobb volumenű beruházások megvalósításában is részt vettünk. Ennek köszönhetően a kivitelezési folyamatokat összefüggéseiben látjuk át, és pontosan tudjuk, mely munkafázisok igényelnek fokozott műszaki kontrollt.

A HIBÁKAT AKKOR TÁRJUK FEL, AMIKOR MÉG JAVÍTHATÓK

A kivitelezés kritikus munkafázisait még az eltakarás előtt ellenőrizzük, így a hiányosságok időben felismerhetők és javíthatók. Ezzel megelőzhetők a későbbi visszabontások, többletköltségek és elhúzódó műszaki viták.

A KÉSZÜLTSÉGI FOKOT ÉS AZ ELSZÁMOLÁST IS ELLENŐRIZZÜK

Az elvégzett munkákat nemcsak műszaki szempontból vizsgáljuk, hanem összevetjük a kivitelező által benyújtott teljesítésigazolásokkal és számlákkal is. Így csökkenthető annak kockázata, hogy nem megfelelően vagy még el sem végzett munkák kerüljenek kifizetésre.

Építkezés vagy felújítás előtt áll? Kérjen független műszaki ellenőrzést!

KAPCSOLAT

MIT JELENT A MŰSZAKI ELLENŐRZÉS A GYAKORLATBAN?

A műszaki ellenőrzés nem pusztán jelenlét az építkezésen. Feladatunk a tervek, a kivitelezés, a műszaki tartalom és az elszámolások folyamatos összehangolása, valamint a megrendelő érdekeinek független szakmai képviselete.

A rendszeres helyszíni ellenőrzések során nemcsak a már látható hiányosságokat tárjuk fel, hanem a problémák megelőzésére, az eltakarásra kerülő munkarészek ellenőrzésére és a kivitelezés dokumentálhatóságára is kiemelt figyelmet fordítunk.

AZ ÉPÍTÉSI MŰSZAKI ELLENŐR LEGFONTOSABB FELADATAI

A megbízás tartalmától és a kivitelezés jellegétől függően a műszaki ellenőrzés többek között az alábbi feladatokra terjedhet ki:

tervek ellenőrzése, véleményezése
munkaterület átadás, berendezés lebonyolítása
építéshelyi organizáció
építési helyszín állapotának fényképes dokumentálása
alvállalkozók munkavégzési feltételeinek ellenőrzése
alvállalkozók kivitelezési munkáinak napi ellenőrzése
heti kooperációk lebonyolítása, vezetése, dokumentálása
tervezői egyeztetések, tervezői művezetések lebonyolítása
építési naplók ellenőrzése
beszállított építési és szerelési anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése

általános munkavédelmi, munkabiztonsági előírások betartásának ellenőrzése
munkavédelmi, kockázatelemzési dokumentációk ellenőrzése
minden szakágra kiterjedő rendszeres műszaki ellenőrzés
alvállalkozók/vállalkozó teljesítéseinek ellenőrzése, igazolása
alvállalkozói/vállalkozói számlák ellenőrzése
pótmunkák igények elbírálása, javaslattétel Beruházónak
ütemtervek nyomon követése
műszaki átadás-átvételek lebonyolítása, dokumentálása
megvalósulási tervek, átadási dokumentációk ellenőrzése

A KIVITELEZÉS NEM CSAK A HELYSZÍNEN DŐL EL

A műszaki problémák jelentős része már a tervezési és dokumentációs szakaszban felismerhető. A kivitelezés során tapasztalt eltérések gyakran hiányos műszaki tartalomra, nem megfelelően részletezett csomópontokra vagy a tervek és a tényleges megvalósítás közötti különbségekre vezethetők vissza.

A megbízás részeként átvizsgáljuk a rendelkezésre álló dokumentációt, különösen:

az építészeti és statikai terveket,
a részletrajzokat és csomóponti megoldásokat,
a műszaki leírásokat,
a szerződéses műszaki tartalmat.

Az ellenőrzés során a terveket összevetjük a megvalósulással, és jelezzük a feltárt eltéréseket, hiányosságokat és műszaki kockázatokat.

FIX MŰSZAKI TARTALOM
ÁTLÁTHATÓ MEGVALÓSULÁS
DOKUMENTÁLT ELTÉRÉSEK

A tervellenőrzés célja, hogy a műszaki kérdések ne az átadáskor, hanem időben, ellenőrzött körülmények között kerüljenek rendezésre.

NEM JELENLÉTET BIZTOSÍTUNK, HANEM MŰSZAKI KONTROLLT

A műszaki ellenőrzés nem adminisztratív szerep, hanem aktív minőségbiztosítási feladat. A kivitelezés kritikus munkafázisaiban személyesen ellenőrizzük a szerkezeti és csomóponti megoldásokat, különös tekintettel az eltakarás előtt vizsgálható részletekre.

Az alapozási és szerkezeti munkák során több olyan hiányosság is előfordulhat, amely első ránézésre nem feltűnő, később azonban jelentős műszaki és pénzügyi kockázatot okozhat.

Ellenőrzési szempontjaink többek között:

a vasalás megfelelősége és kiosztása,
a szerkezeti csatlakozások és csomópontok kialakítása,
a tervdokumentáció és a megvalósulás összevetése,
a kivitelezés pontossága és a részletmegoldások,
az eltakarásra kerülő munkarészek dokumentálása.

A cél nem a hibák keresése önmagáért, hanem azok időben történő felismerése és javítása.

Így a kivitelezés ellenőrizhető, visszakövethető módon és a szerződéses műszaki tartalomnak megfelelően haladhat tovább.

A MŰSZAKI ELLENŐR NEM A KIVITELEZÉS ELLENFELE

Feladatunk műszaki ellenőrként, hogy a megrendelő érdekeit képviselve egyértelmű műszaki kereteket teremtsen. A kivitelezővel történő rendszeres egyeztetés segít abban, hogy az eltérések, felelősségi kérdések és szükséges javítások még időben rendezhetők legyenek.

EGYÉRTELMŰ MŰSZAKI ELVÁRÁSOK
DOKUMENTÁLT DÖNTÉSEK
KEVESEBB KÉSŐBBI VITA

A cél nem a kivitelezés akadályozása, hanem a beruházás biztonságának, minőségének és átláthatóságának megteremtése.

Díjazásunk

Szolgáltatás megnevezése	Teljesítési feltételek	Díj (nettó)
Egyszeri műszaki bejárás	Helyszíni ellenőrzés és szóbeli értékelés Pest vármegye	80 000 Ft-tól
Műszaki szakvélemény készítése – családi ház	Egy ingatlan helyszíni vizsgálata és a feltárt műszaki állapot írásos értékelése	100 000 Ft-tól
Új építésű lakás vagy családi ház átadás-átvételi ellenőrzése	Helyszíni műszaki ellenőrzés, hibák és hiányosságok feltárása, szóbeli értékelés	70 000 Ft-tól
Műszaki állapotfelmérés	Ingatlan helyszíni állapotvizsgálata, a tapasztalt hiányosságok és műszaki kockázatok értékelése	80 000 Ft-tól
Folyamatos műszaki ellenőrzés – családi ház	Rendszeres helyszíni bejárások, munkafázisok ellenőrzése, műszaki egyeztetés és dokumentálás	Egyedi ajánlat alapján

Tekintse meg további szolgáltatásainkat is, és találja meg az Önnek legmegfelelőbbet!

SZOLGÁLTATÁSOK

TÁRSASHÁZI PROJEKTEK MŰSZAKI MENEDZSMENTJE

A társasházi felújítások és beruházások hosszú távú, a teljes közösséget érintő döntések. A megfelelő műszaki előkészítés, a kivitelezői ajánlatok szakmai összehasonlítása és a munkák rendszeres ellenőrzése jelentősen csökkentheti a későbbi viták, többletköltségek és kivitelezési problémák kockázatát.

Társasházak részére nem alkalmi helyszíni jelenlétet, hanem strukturált, dokumentált műszaki támogatást biztosítunk az előkészítéstől egészen a kivitelezés lezárásáig.

ELŐKÉSZÍTÉS ÉS KÖLTSÉGVETÉSI MEGALAPOZÁS

Segítünk a műszaki tartalom pontos meghatározásában, a feladatok tételes kiírásában és az összehasonlítható kivitelezői ajánlatok előkészítésében.

KIVITELEZŐI AJÁNLATOK ÉS SZERZŐDÉSES KONTROLL

Átvizsgáljuk az ajánlatok műszaki tartalmát, feltárjuk az eltéréseket és hiányosságokat, valamint támogatjuk az egyértelmű szerződéses műszaki keretek kialakítását.

KIVITELEZÉS ALATTI MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

Rendszeres helyszíni ellenőrzéssel, dokumentálással, készültségvizsgálattal és teljesítésigazolások felülvizsgálatával követjük a munkák előrehaladását.

SZAKMAI TÁMOGATÁS A KÖZGYŰLÉSHEZ

Közérthetően bemutatjuk a műszaki állapotot, a szükséges beavatkozásokat, a várható költségeket és az egyes döntési lehetőségek következményeit.

GYAKORI KÉRDÉSEK A MŰSZAKI ELLENŐRZÉSRŐL

A műszaki ellenőrzés tartalma minden projektnél eltérhet.
Összegyűjtöttük a szolgáltatás menetéről, dokumentálásáról és díjazásáról leggyakrabban felmerülő kérdéseket.

EGYEDI KÉRDÉSE VAN?

Minden projekt más műszaki feladatokat és ellenőrzési szempontokat vet fel.

Írja meg röviden a helyszínt, a kivitelezés jelenlegi állapotát és azt, miben kér szakmai segítséget.

KÉRDEZEK

Mikor érdemes műszaki ellenőrt bevonni?

A műszaki ellenőrt lehetőség szerint már a kivitelezés megkezdése előtt érdemes bevonni. Így a tervek, a műszaki tartalom és a kivitelezési folyamat már a kezdetektől ellenőrizhető. Folyamatban lévő vagy befejezéshez közeli építkezés esetén is van lehetőség állapotfelmérésre és célzott ellenőrzésre.

Hány alkalommal szükséges helyszíni ellenőrzés?

A szükséges bejárások száma az épület méretétől, a kivitelezés összetettségétől és az ellenőrizendő munkafázisoktól függ. Családi ház építésénél jellemzően több, előre meghatározott ellenőrzési pontot javaslunk.

Mit vizsgál a műszaki ellenőr a helyszínen?

Ellenőrizzük többek között a terveknek és műszaki leírásoknak való megfelelést, a szerkezeti és szakági munkák minőségét, az eltakarásra kerülő részleteket, a kivitelezés pontosságát, valamint a feltárt hiányosságok javítását.

Kapok írásos dokumentációt az ellenőrzésről?

A megbízás tartalmától függően az ellenőrzésről írásos jegyzőkönyv és fényképes dokumentáció is készülhet. A dokumentációban rögzítjük a helyszínen tapasztalt hiányosságokat, észrevételeket és műszaki kockázatokat, így azok később is egyértelműen visszakövethetők.

A műszaki ellenőr ellenőrzi a kivitelező elszámolását is?

Folyamatos műszaki ellenőrzés esetén a kivitelező által benyújtott teljesítésigazolások, készültségi fokok és elszámolások műszaki megalapozottságát is ellenőrizzük. Ez csökkentheti annak kockázatát, hogy nem megfelelően vagy még el nem végzett munkák kerüljenek kifizetésre.

Egyszeri bejárásra is igénybe vehető a szolgáltatás?

Igen. Egyszeri műszaki bejárás kérhető például egy konkrét munkafázis ellenőrzésére, átadás-átvételhez, ingatlanvásárlás előtti állapotfelméréshez vagy vitás kivitelezési helyzetben. A helyszíni ellenőrzés tartalmát minden esetben az adott feladathoz igazítjuk.

Hogyan alakul a műszaki ellenőrzés díja?

A díjazás függ az ingatlan helyszínétől és méretétől, az ellenőrzés céljától, a szükséges bejárások számától, valamint az elkészítendő dokumentáció részletességétől. Egyszeri ellenőrzéseknél a Díjazásunk részben feltüntetett induló díjak irányadóak, folyamatos műszaki ellenőrzéshez pedig minden esetben egyedi ajánlatot készítünk.

SZAKMAI VIDEÓK ÉS MEGJELENÉSEK

Rövid videóinkban gyakorlati példákon keresztül mutatjuk be a kivitelezés
során előforduló műszaki hiányosságokat, ellenőrzési szempontokat és
költségkockázatokat.

▶

MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

Rövid videónkban bemutatjuk, milyen feladatokat lát el a műszaki
ellenőr a kivitelezés során, és mikor érdemes szakembert bevonni.

VIDEÓ MEGTEKINTÉSE A TIKTOKON

▶

GENERÁLKIVITELEZÉS

Megmutatjuk, hogyan épül fel egy generálkivitelezési folyamat,
és mely műszaki szempontok ellenőrzése segíthet megelőzni
a későbbi kivitelezési problémákat.

VIDEÓ MEGTEKINTÉSE A TIKTOKON

▶

MŰSZAKI TANÁCSADÁS

Gyakorlati példán keresztül mutatjuk be, hogyan segíthet a szakmai
tanácsadás a műszaki kérdések tisztázásában és a megalapozott
döntések meghozatalában.

VIDEÓ MEGTEKINTÉSE A TIKTOKON

FÜGGETLEN MŰSZAKI ELLENŐR ÉPÍTKEZÉSHEZ ÉS FELÚJÍTÁSHOZ

Építkezés, felújítás, átadás-átvétel vagy ingatlanvásárlás előtt áll?
Írja meg röviden a projekt helyszínét és aktuális állapotát, és segítünk
meghatározni, milyen műszaki ellenőrre és ellenőrzési formára van szüksége.

01
EGYSZERI HELYSZÍNI ELLENŐRZÉS

02
FOLYAMATOS MŰSZAKI KONTROLL

03
ÁLLAPOTFELMÉRÉS ÉS SZAKVÉLEMÉNY

AJÁNLATOT KÉREK

Ránk bízhatja az építkezés minden részletét –
vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!

KAPCSOLAT

AJÁNLATKÉRÉS

Írja meg röviden a projekt adatait

A megküldött információk és dokumentumok alapján áttekintjük a feladatot,
és visszajelzünk a vállalási lehetőségekről.

MŰSZAKI ELLENŐRZÉS

Milyen helyzetekben érdemes műszaki ellenőrt bevonni?

Új építés – családi ház

Átadás–átvétel előtt

Felújítás/átalakítás

Vitás helyzet esetén