A műszaki ellenőr feladatai és fontossága.

Az esetek többségében anyagi megfontolásból nem bíznak meg építési műszaki ellenőrt az építtetők, pedig ha az építtető nem szakember, egyedül maradhat a kivitelező vállalkozókkal, tervezőkkel és hatóságokkal szemben. Másrészt a műszaki ellenőr jogi felelőssége a kivitelezés során szinte a legnagyobb, és ezért ezzel kényelmi pozíciót teremt másoknak.

Az előre gondolkodó, munkáját lelkiismeretesen és felelősségteljesen végző műszaki ellenőr kontrollálja a vállalkozókkal köttetendő szerződéseket, hiszen azok teljesítését később neki kell betartania, így végül saját munkáját könnyíti meg. Egy műszaki ellenőr munkavégzésének alapja, hogy a terveket a legnagyobb alapossággal ismerje. Munkájának ellátása magában foglalja az esetleges szakmai észrevételeket a tervezők felé, hiszen a műszaki ellenőr a megvalósításért felel, így tehát szemlélete is gyakorlatiasabb.

Az építési műszaki ellenőr konkrét feladatai az építkezés során:

Otthon Start Hitel és Műszaki Ellenőr – Biztonságos Ingatlanvásárlás

Az Otthon Start hitel 3%-os fix kamattal támogatja az első lakásukat vagy házukat vásárló fiatalokat Magyarországon. A kormány által támogatott konstrukció új vagy használt lakás, családi ház vagy tanya vásárlására vehető igénybe, kedvező törlesztőrészletekkel, alacsony önerővel és rugalmas igénylési feltételekkel. Bár a pénzügyi előnyök vonzóak, a biztonságos ingatlanvásárlás záloga a szakértői felügyelet és a műszaki ellenőrzés.
A műszaki ellenőrzés bevonása kulcsfontosságú: szakértőink minden munkafázist felügyelnek, az alapozástól a falazáson és tetőszerkezeten át egészen a belső szerkezetekig. Így biztosítjuk, hogy a kivitelezés minden jogszabályi, minőségi és építési szabványnak megfeleljen, a beruházás pedig hosszú távon problémamentes és költséghatékony legyen.
Lakás- vagy házvásárlás esetén a műszaki ellenőr segít felmérni az ingatlan állapotát, ellenőrizni a szerkezetet és a rejtett hibákat. Vásárlás előtt szakember bevonásával biztosítható, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan állapota megfeleljen a terveknek, az ingatlan szabványos és problémamentes legyen, ezáltal elkerülhetők a későbbi drága javítások.

Ne kezdje az ingatlanvásárlást műszaki ellenőr nélkül – így az Otthon Start hitel előnyei teljes mértékben érvényesülnek.

Abban az esetben, ha az épület kivitelezését több vállalkozó végzi, az építési műszaki ellenőr összehangolja a felelős műszaki vezetők tevékenységét és gondoskodik arról, hogy az elvégzett részmunkák kapcsán az egyes kivitelezők felelős műszaki vezetői által tett nyilatkozatok – az építési napló részeként – a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásakor az építtető és az építésügyi hatóság rendelkezésére álljanak.

A kivitelezők gyakran ellenségnek tekintik a műszaki ellenőrt. Azonban fel kell ismerniük a kivitelezőknek, hogy nagyon is fontos érdekük fűződhet ahhoz, ha műszaki ellenőr működik közre, mert például az átvett munkáért már a műszaki ellenőr felel. Így az estleges garanciális problémákat, illetve minőségi kifogásokat a későbbiekben mindez egyértelműsíti, a felelősségi kérdéseket pedig leegyszerűsíti.

Fontos megemlíteni azt is, hogy a műszaki ellenőr az építtető képviseletében szakmailag megfelelően, „szaknyelven” képes kommunikálni a kivitelezőkkel. Sok félreértés fakad abból, hogy a kivitelező és az építtető elbeszél egymás mellett, nem értik, mit is akar a másik.

Ha a megrendelő építtető kellő tapasztalattal, felkészültséggel rendelkező műszaki ellenőrt bíz meg, illetve alkalmaz, igen sok bosszúságtól és nem várt költségektől kímélheti meg magát.