A műszaki ellenőr feladatai és fontossága.
Az esetek többségében anyagi megfontolásból nem bíznak meg építési műszaki ellenőrt az építtetők, pedig ha az építtető nem szakember, egyedül maradhat a kivitelező vállalkozókkal, tervezőkkel és hatóságokkal szemben. Másrészt a műszaki ellenőr jogi felelőssége a kivitelezés során szinte a legnagyobb, és ezért ezzel kényelmi pozíciót teremt másoknak.
Az előre gondolkodó, munkáját lelkiismeretesen és felelősségteljesen végző műszaki ellenőr kontrollálja a vállalkozókkal köttetendő szerződéseket, hiszen azok teljesítését később neki kell betartania, így végül saját munkáját könnyíti meg. Egy műszaki ellenőr munkavégzésének alapja, hogy a terveket a legnagyobb alapossággal ismerje. Munkájának ellátása magában foglalja az esetleges szakmai észrevételeket a tervezők felé, hiszen a műszaki ellenőr a megvalósításért felel, így tehát szemlélete is gyakorlatiasabb.
Az építési műszaki ellenőr konkrét feladatai az építkezés során:
- tervek ellenőrzése, véleményezése
- munkaterület átadás, berendezés lebonyolítása
- építéshelyi organizáció
- építési helyszín állapotának fényképes dokumentálása
- alvállalkozók munkavégzési feltételeinek ellenőrzése
- alvállalkozók kivitelezési munkáinak napi ellenőrzése
- heti kooperációk lebonyolítása, vezetése, dokumentálása
- tervezői egyeztetések, tervezői művezetések lebonyolítása
- építési naplók ellenőrzése
- beszállított építési és szerelési anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése
- általános munkavédelmi, munkabiztonsági előírások betartásának ellenőrzése,
- munkavédelmi, kockázatelemzési dokumentációk ellenőrzése
- minden szakágra kiterjedő rendszeres műszaki ellenőrzés
- alvállalkozók/vállalkozó teljesítéseinek ellenőrzése, igazolása
- alvállalkozói/vállalkozói számlák ellenőrzése
- pótmunka igények elbírálása, javaslattétel Beruházónak
- ütemtervek nyomon követése
- műszaki átadás-átvételek lebonyolítása, dokumentálása
- megvalósulási tervek, átadási dokumentációk ellenőrzése
Abban az esetben, ha az épület kivitelezését több vállalkozó végzi, az építési műszaki ellenőr összehangolja a felelős műszaki vezetők tevékenységét és gondoskodik arról, hogy az elvégzett részmunkák kapcsán az egyes kivitelezők felelős műszaki vezetői által tett nyilatkozatok – az építési napló részeként – a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásakor az építtető és az építésügyi hatóság rendelkezésére álljanak.
A kivitelezők gyakran ellenségnek tekintik a műszaki ellenőrt. Azonban fel kell ismerniük a kivitelezőknek, hogy nagyon is fontos érdekük fűződhet ahhoz, ha műszaki ellenőr működik közre, mert például az átvett munkáért már a műszaki ellenőr felel. Így az estleges garanciális problémákat, illetve minőségi kifogásokat a későbbiekben mindez egyértelműsíti, a felelősségi kérdéseket pedig leegyszerűsíti.
Fontos megemlíteni azt is, hogy a műszaki ellenőr az építtető képviseletében szakmailag megfelelően, „szaknyelven” képes kommunikálni a kivitelezőkkel. Sok félreértés fakad abból, hogy a kivitelező és az építtető elbeszél egymás mellett, nem értik, mit is akar a másik.
Ha a megrendelő építtető kellő tapasztalattal, felkészültséggel rendelkező műszaki ellenőrt bíz meg, illetve alkalmaz, igen sok bosszúságtól és nem várt költségektől kímélheti meg magát.