Ingatlan műszaki állapotfelmérés
Miért kérjen segítséget?
A folyamatosan változó műszaki előírások, változó építési termékek világában nehéz kiigazodni. A Kivitelezők szakmai hozzáértése igen változó. Az ingatlanok nagyon eltérő műszaki felszereltséggel, és minőségben készülnek.
Ebben a helyzetben segítem döntését, hogy a legmagasabb műszaki tartalommal és minőségben kivitelezett építményt vásárolja meg, ami hosszú távon jó befektetés.
Kérje hozzáértő, megfelelő szakmai alapokon nyugvó tapasztalataimat segítségül a vásárláshoz.
Báki Péter
- több mint 20 éves szakmai tapasztalat
- mintegy 1500 lakásnál vettem részt kivitelezési munkálatoknál mint építésvezető
- folyamatosan ebben az ágazatban dolgoztam, rendszeres továbbképzéseken veszek részt, új technológiákkal való ismeretszerzés
Bemutatkozás
Nagyapám gépészmérnök, Édesapám építészmérnökként dolgozott. Gyermekkoromtól kezdve érdeklődtem a szakma iránt. Technikusi tanulmányaimat követően Főiskolai tanulmányokat végeztem. Több mint 20 éves szakmai tapasztalattal, 1500 lakás kivitelezési tapasztalatával rendelkezem. Munkám során minden alkalommal Megrendelő teljes megelégedettségére történt a vállalt munka elkészítése. Több társasház, családi ház, lakópark, közintézmény kivitelezését felügyeltem.
Jelenleg is mint Műszaki ellenőr, Felelős műszaki vezető több kivitelezésen, családi házak, közintézmények műszaki ellenőrzésével foglalkozom. Számomra inkább hivatás mint munka az épületek vizsgálata, ellenőrzése.
MIlyen esetekben merül fel Műszaki ellenőrzésre igény:
- Új építésű lakás műszaki átadásakor
- Új Építésű családi ház műszaki átadásakor
- Használt lakás megvásárlása előtt
- Felújított lakás megvásárlása előtt
- Felújított családi ház megvásárlása előtt
Műszaki ellenőrzés menete:
A Vevői szándék ismeretében előzetesen egyeztetjük a vásárolni kívánt ingatlannál felmerülő igényeket. Ezek ismeretében valamint az ingatlanokkal szemben általánosan felmerülő műszaki ellenőrzési szempontok alapján, helyszíni szemle során történő lefolytatása.
Az ellenőrzés kiterjed az ingatlan főbb részeire, elsősorban szemrevételezéssel, műszeres vizsgálattal, igény esetén hőkamerás vizsgálattal.
A vizsgálat feltárja az esetlegesen felmerülő hibákat, a javításhoz elvégzéséhez szükséges munkálatokat. A szemléről igény szerint jegyzőkönyv valamint fotó dokumentáció készül. Amennyiben igény merülne fel szakmai tanács adása kérhető, a javítások módjára vagy a szükséges munkálatok elvégzésére.
Víz
Víz és csatorna rendszer állapotának vizsgálata, melegvíz előállításának ellenőrzése, szivárgások, hibák megállapítása
Elektromos hálózat
Elektromos hálózat működésének ellenőrzése, méretezésének, tagoltságának vizsgálata. Földelési- és egyéb veszélyt okozó hibák keresése
Fűtés
Fűtési rendszer állapotának ellenőrzése, hibák felderítése.
Burkolatok
Hidegburkolatok
Csempék és járólapok ellenőrzése, leválások,
Kivitelezési hibák, szigetelési hiányosságok keresése
Melegburkolatok
Parketták és lambériák állapotának ellenőrzése
Kivitelezési hibák és hiányosságok keresése
Nyílászárók
Ajtók és ablakok szigetelésének
Beépítés és állapot vizsgálata
Tartószerkezetek
Födém, homlokzati fal, belső válaszfal
Falakon és födémen található hibák keresése, az épület statikai állapotának vizsgálata
Veszélyes és ártalmatlannak mondható repedések vizsgálata
Hőszigetelés
Hőszigetelés megfelelőségének vizsgálata igény esetén hőkamera segítségével, hőhidak és szigetelési hibák vizsgálata
Vízszigetelés
Lábazat vízszigetelésének vizsgálata
Vizesedés és vakolati leválások keresése
Tetőszerkezet
Tetőszerkezet és héjazat állapotának vizsgálata
Szigetelési hibák és beázási nyomok keresése
Festés, felületképzés
Festés és tapétázás állapotának vizsgálata
Kivitelezési hibák és hiányosságok keresése
Garázs
Garázs, pince, és egyéb melléképületek vizsgálata,
használhatóságuk ellenőrzése és hibakeresés
A vizsgálat nem terjed ki:
A szemle során a nem hozzáférhető helyek (padlás, elzárt terület) ahová a szemle során a bejutás nem biztosított.
Az ingatlan jogi (Földhivatali iratok) állapotára. Statikai számítások, építészeti kérdések.
Árak:
Amennyiben szeretné igénybe venni szolgáltatást, kérem keressen fel bizalommal. Telefonon, vagy írásban szükséges egyeztetni a megvásárolandó ingatlannal kapcsolatban. Amenniyben rendelkezésére áll írásos dokumentáció (terv, műszaki leírás stb) küldje el és kérjen ajánlatot. Az ajánlatot 1-2 munkanapon belül elkészítem.
Időpont foglalás:
A megrendelést követően lehetősége nyíilk egyeztetni akár 3 munkanapon belül a szemle lefolytatására.
Kinek ajánlott igénybe venni a műszaki állapotfelmérést?
Aki új építésű lakást vagy házat vesz
Aki használt lakást vagy házat vesz.
Aki nem biztos a megvásárolandó ingatlan műszaki állapotában.
Aki nem jártas az építőipari ágazatban.